BLINDTEXT / BEISPIELTEXT Ein großzügiges Einfamilienhaus in BEISPIEL mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Anbau und einem herrlichen Garten – ideal für die große Familie.
KAUFPREIS EUR
Objekt Nr
Short facts: 4 Zimmer, 2 Bäder, 140qm Wohnfläche, 800qm Grundstück
Beschreibung
Beispieltext: Im Auftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Garten zum Kauf an. Das Haupthaus wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in den großen Eingangsbereich, das Gäste-WC, einer Einbauküche und einem Wohn-/Essbereich im Wintergarten. Ein weiteres Wohnzimmer mit Kamin befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafräume, ein kleiner Flur und ein neues Vollbad. Der Spitzboden bietet ein kleines Arbeitszimmer, allerdings unbeheizt. Zum Grundstück gehören ein Gartenfitness-Holzschuppen, eine Terrasse sowie eine mögliche Dachterrasse (neue Beplankung erforderlich). Eine massiv erstellte Garage und ein dahinterliegender Hobbyraum gehört ebenfalls zum Angebot. Die zweite Wohneinheit (Einliegerwohnung im Anbau) und eine kleine Souterrain-Gästewohnung mit ca. 60 m² rundet das Angebot ab. Die weiteren Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen. In den vergangenen drei Jahren wurden etwa 180.000 € in Modernisierungsmaßnahmen investiert.
Allgemeine Angaben zum Objekt
Objektart: Einfamilienhaus Ort: Ammersbek Nutzungsart: Wohnen Wohnfläche: 232,79 m² Nutzfläche: 184,60 m² Grundstücksfläche: 1.018,00 m² Baujahr: 1960 Zimmeranzahl: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) Badezimmer: 2 Bezug: Nach Vereinbarung Keller.: ja Garage-Stellplatz: nein, aber ein Aussenstellplatz am Haus Kaufpreis: € Käuferprovision: 3,57 % (das entspricht 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt)
Ausstattung
Haupthaus: - Massiv erstellt, nachträglich gedämmt; Gesamtaufbau der Dämmung ca. 11,5 cm - Betondachpfanne, Kupferdachrinne - Fotovoltaikanlage Ost- und Westseite, 12,675 kWp, Bj. ca. 2012 (neuer Wechselrichter, 03/2025) - Wintergarten, Bj. ca. 1997, Wärmeschutz-Verglasung, SG 1 77 Klima Plus 1.3 - Garage, massiv erstellt, verbreitert, neues elektrisches 3 m breites Rolltor, neuer Estrich, Sanierung erfolgte ca. 2019 - 4 bis 5 Kfz Stellplätze vor dem Haus - Holzschuppen (Lagerfläche) - großzügiger Hobbyraum - Holzschuppen - Spitzboden gedämmt, vertäfelt, Roto Dachflächenfenster, Bj. ca. 2005 - Neue Gas-Zentralheizung "Viessmann Vitodens 300-W 25 KW, Typ B3HG 25" inkl. Warmwasserspeicher Vitocell 200 L Edelstahlspeicher, erneuert in 2022 - Kamin (muss vom Schornsteinfeger abgenommen werde) - Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung - Außenrollladen, nur im Wohnzimmer straßenseitig, elektrisch betätigt - Geschlossene Holztreppe EG/DG, Betontreppe KG/EG, Raumspartreppe zum Spitzboden, 2 Roto Dachflächenfenster, Bj. ca. 2005 - Vollholz Eingangstür mit Glaseinsatz, Holz-Innentüren - Komplett neues Vollbad im DG, Bj. 2023 - Gäste WC im EG, gefliest - Design Vinylboden in der Diele; Küche, Wohnen, Wintergarten und Gäste-WC gefliest - Laminat und Korkböden im DG - Moderne EBK, Induktions-Kochfeld inkl. Dunstabzugshaube, Backofen und Geschirrspüler - Internet: Glasfaser liegt in der Straße, zurzeit Vertrag mit Vodafone, 1000 MBit/s.
Lage
Das Haus befindet sich in Hamburg Moorfleet. Die Bus-Linien ... sind fussläufig ereichbar.