Mitten im Herzen der begehrten Sternschanze und dennoch ruhig gelegen – diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung gehört zu den seltenen Gelegenheiten auf dem Hamburger Immobilienmarkt. Historischer Altbaucharme trifft hier auf eine geschmackvolle Ausstattung und ein Wohnambiente, das sofort begeistert. Das Herzstück der Wohnung bilden zwei miteinander verbundene Räume mit Zugang zum kleinen Balkon zur Straßenseite – ein schöner Ort, um das Flair der Schanze zu genießen. Das Schlafzimmer – zum Innenhof gelegen – bietet einen angenehmen Rückzugsort. Die Einbauküche, das stilvolle Badezimmer sowie das separate WC runden das stimmige Gesamtbild ab. Die Wohnung wurde 2008 umfassend und stilgerecht saniert. Ein kleines Altbaujuwel in einer der beliebtesten Lagen Hamburgs. Die Wohnung ist befristet bis zum 31.12.2027 vermietet. Kündigungsfrist mieterseits: 2 Monate zum Monatsende Kaltmiete: 1.500,00 € monatlich Nebenkosten: 450,00 € monatlich inkl. Möblierung 2024 Fenster erneuert 2024 Dach erneuert und Fassadenrisse instand gesetzt 2008 Sanierung Wohnung Im Zuge der Dach- und Fenstersanierung wurde eine einmalige Sonderumlage beschlossen. Die Maßnahmen sind inzwischen abgeschlossen. Durch den Wechsel der Hausverwaltung wurde das Hausgeld angepasst. Für die Zukunft ist die Fassadensanierung vorgesehen und ggf die Renovierung des Eingangsbereiches un des Hausflures. Käuferprovision: 3,57 % (das entspricht 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt)